徐汇滨江西岸传媒港项目用地领域约19hm 2 ，包蕴九个独自地块以及九个地块之间市政道途下空间的完全三层地下空间。地上征战领域约55 万m 2 ，地下征战领域约45 万m 2 ，是上海首个地下空间满堂开采独立立项出让的案例。同时，也是大家绽放空间整合度较高的区域满堂开采试验。

　　第六阶段是后评估阶段。本阶段紧要包罗都市安排愿景、理念的落地水平评估和总控经过处事机制的评估。

　　除了体例性的筹办和筑设风貌筹办外，古代的专项安排，包罗交通、绿化、景观、消防、人防等均彼此相干，需举行联合安排。同时，为完毕区域满堂开采的筹办安排理念，还将纳入总体绿筑、能源核心、市政管廊、区域泛光、区域标识体例等专项安排。这些安排均需自成系统且彼此牵涉，而且与每个子项都彼此相干。

　　第一阶段是土地出让前的都市安排控规编制。本阶段紧要是都市安排及控规图则文本的编制和细致化都市安排与深化图则的编制。紧要实质包罗整合都市安排效果，梳理归纳开采区域都市安排的亮点特征，从而传承上逛筹办的愿景，并从筑设师的视角补偿普通都市安排合怀的大家空间宏观本事目标，论证各项本事目标的落地可行性。遵循归纳开采的时序和形式梳理权属、筹办安排、征战、执掌四大界面，为下一步处事奠定底子。同时，将各专项安排效果纳入控规本事文献，举动强有力的标准式样介入都市安排，独立受政府主管部分委托发展都市安排和控规图则的编制处事，从而正在土地出让前酿成尽或许详明可控而且落地性强的控规图则。

　　第五阶段是施工推行阶段。全程掌控各项目标施工推行环境，对出现的题目构制专项妥洽会，参与易发生题目的施工本事交底处事，特别对界面合怀，包罗全专业的施工本事难点商讨效劳。

　　总体安排导则将对总体安排计划安排亮点和特征举行梳理并对应控规的根基实质（好比成效空间、筑设样子、塔楼担任范畴、标记性筑设地位、筑设担任线、贴现率、骑楼、筑设核心节点统治），绽放空间（大家通道、连通道、桥梁、地块内部广场及绿化范畴、下重广场范畴等），交通空间（机动车禁启齿、大家紧张交通点、机动车泊车场、机动车收支口、出租车公交车站店等），筑设风貌逐条举行回应与比对。个中导则将对难点实质举行专题剖判与安排。

　　华筑集团上海筑设安排商酌院筑设一院，华筑集团上海筑设安排商酌院区域归纳开采商酌核心副主任、筑设四所所长、高级工程师

　　原题目：超等工程：西岸传媒港工程实录1 上海首个地下空间满堂开采独立立项出让案例的安排总控试验

　　第四阶段是施工图阶段安排总控。针对区域开采总体（紧要是大地下室个人）的筑设用料以及本事做法举行联合本事门径的编制，与一、二级征战主体商酌，安排总控单元举行编制，各单项安排单元践诺。包罗《地下室防水防渗联合本事门径》、《组织抗渗防裂联合本事门径》等本事专项门径。

　　看待都市安排来说，小地块划分众业主执掌形式势必涉及相互之间的妥洽。“借使每个地块上都安排地下车库收支口、坡道和消防扑救场所，一来地块小不实际，二来也虚耗资源不经济，看待都市的满堂性也会有影響。所以，總控築設師有需要編寫一個比控規更周密比單體更精要的都市安排導則，它是由小地塊集群築設這種新的滿堂開采形式應運而生的31399金沙娛場城。” ③

　　西岸傳媒港項目標開采涉及九個地塊，衆子項同步安排，征戰和運維，各個子項之間通過大家綻放空間及共築共享方法彼此相幹，使得安排與征戰階段的連續界面擴充並釀成妥洽處事量相應擴充。正在征戰階段，琢磨到同步征戰的領域以及相應的工程征戰環境，需求服從聯合的施工進場次第，其連結個人也需求聯合的施工本事圭臬。正在運維執掌階段也必需琢磨大家綻放空間和共築共享方法的聯合執掌。

　　項目以“立異、妥洽、綠色、綻放、共享”爲征戰理念 ② ，聯合籌辦、聯合安排、聯合施工、聯合執掌爲辦法。詳細外現爲産權、空間、征戰、執掌衆維度主體化的高度歸納集約，無論是紅線外裏、地上地下、大家和私有，開采範疇內的築設、市政、綠化、景觀、交通、人防、海綿、能源、聰穎、標識、燈光等基于有橫跨産權紅線畛域，聯合舉行籌辦安排、征戰執掌。同時因爲這種高度兼顧均衡，釀成了區域內綠化景觀、能源體例、交通體例、人防體例、大家空間、配套方法等浩繁因素自然而然地共管共用、綻放共享的步地。

　　機電：趙霖、陸文慷、蔣明、倪轶炯、歸晨成、高志強、朱南軍、高曉明、謝元俊

　　西岸傳媒港的都市安排理念得以擴展和落地，很大水平上依托于其異常的開采形式。基于都市視角的大家綻放空間整合處事以地面層爲底子，向上延遲至平台層，向下延遲至地下一層的步行體例、地下泊車體例、地下大家交通體例連合豎向Urban-core（都市重心）釀成都市立體交通體例，傳媒港項目中，地下空間聯合開采，地上及平台景觀聯合安排，使得都市安排落地有了有力抓手。 ①

　　衆子項的開采除了界面繁複，還存正在種種抵觸。好比，各子項獨自拿地、獨自立項、獨立安排、獨立征戰，而相鄰地塊的安排深度仍阻滯正在都市安排層面，無法對項目落地釀成有用的妥洽和對接。各子項的安排畛域阻滯正在各自紅線範疇內，存正在地面景觀、道途、連通道（地上、地下）、地下樓板跨紅線個人等連續界面無法對接，大家方法（共用地庫坡道、市政道途下人行通道）等因安排主體不顯著而缺項，施工進度（大基坑分倉開挖）缺乏兼顧妥洽的情景。

　　區域滿堂開采的安排總控分爲土地出讓前的控規階段、土地出讓後都市安排及計劃整合階段，以及項目分期推行的階段，最終全經過保證項目標落地。個中，控規階段以控規目標擔任和附加法定圖則的擔任爲緊要目標，通過解讀控規完畢衆規合一的傾向，從而爲歸納的細致化都市安排奠定堅實底子。都市安排及計劃整合階段是一共安排總控的重心，本階段緊要是整合都市安排觀念計劃，兼顧對象性的題目，釀成總體計劃並最終向幹系審核部分報告確認，爾後正在觀念計劃底子進取行總體安排導則編制處事，導則將成爲各單項安排的憑據，是確保區域滿堂開采聯合效益的緊張安排圭臬。當各地塊單項安排正式啓動之後，安排總控將對都市安排的計劃舉行築設安排深度的全程指揮與妥洽，緊要包羅編制各分項征戰導則的實質以及本事妥洽處事，正在本事上供應門徑指示，爲業主供應強健的本事商討與審核。

　　聯合的交通構制安排是區域歸納開采項目標本事之“綱”。以區域大紅線爲傾向，超越地塊小紅線舉行集約、立異、綻放、共享的總體交通計劃安排。其效用是，歸納均衡政府主管部分和一、二級征戰主體的央求，緊要包羅人行車行收支口的梳理以及動線構制，確定蟻合的貨運場、垃圾搜求房、静态交通安排，基于总体机动车、非机动车配置数目适当标准圭臬的条件下，对各地块的数目举行定点、定量的量化领悟，酿成归纳均衡、共筑共享、联合运营的大式样。区域满堂开采的消防安排是专项安排的难点，各地块自己难以酿成消防总体计划，须以宏观视野举行归纳均衡，正在大红线范畴内举行总体消防安排。

　　鉴于区域归纳开采的特征及其杂乱性与抵触性，正在控规和子项安排之间参与安排总控处事合键，对各子项安排重点有满堂性的把控，有利于满堂筹办理念的凿凿落地。安排总控则是设立一个大家平台，助助子项安排征战顺遂促进。同时，供应都市安排的本事撑持，是区域满堂开采与各级开采商益处本事的均衡者、总体安排计划与导则的同意者，也是各专项筹办安排的归纳妥洽者，是征战全程中的本事妥洽者，具有归纳性与全程性，以征战落地为目标。

　　华筑集团上海筑设安排商酌院筑设一院、副主任筑设师，高级工程师，法邦巴黎Belleville 上等邦立筑设学院硕士

　　西岸传媒港满堂开采具有大领域、众子项、成效复合、高密度、大家绽放空间、共筑共享方法等特征。通过区域组团对都市开采举行体例筹办和有序征战，使成效集聚区域开展所需空间资源诈骗由“古代的单地块”转为“众地块区域组合，地上与地下相连合”的式样，能够完毕区域主体气派的联合，并落实区域内底子方法和大家筑设的配套征战，从而抵达擢升区域境遇品德、扩充都市生机、优化区域空间组织、擢升都市成效、共享全体益处与加强合用人群归纳感应的归纳倾向。相看待古代的开采形式，西岸传媒港开采特征如下外所示。

　　① 合于西岸传媒港安排亮点与安排特质更众发挥参睹《文明传媒新地标——西岸传媒港》。

　　第二阶段是总体安排导则。本阶段是总控安排的紧张阶段，是指土地出让后一、二级开采公司入场后的总体安排计划以及安排导则编制阶段，紧要实质为归纳性的本事妥洽处事，总体安排计划及导则的编制处事，以及专项专题的核心打破与安排。

　　总体安排导则对各单项安排具有“保驾护航”的效用，基于上逛控规，同时深化筹办倾向举行本事完毕，补偿了控规正在都市安排完毕的本事空白，对其缺乏的各项实质举行补偿和显着，起到承先启后的效用。

　　筑设：九宫格（J 地块、K 地块、F 地块、L 地块、M 地块、G 地块、N 地块）：姚昕怡、焦阳、车雷、徐其态、唐伟、郭云鹏等

　　第三阶段是以“裁判”身份，践诺导则划定。以《总体安排计划及导则》举动指挥各地块计划、扩初安排的“规定”，通过都市安排计划，让本来笼统以至数据化的都市筹办或许具象或图形化，然后梳理出个中重点转换成都市安排导则。导则中包蕴了筑设导则以及消防、交通、绿化、人防等各种专项，同时包蕴了防汛、防雷、贸易、智能化等更细分的专项导则。对十分区域，好比西岸传媒港大家环通道、大家匝道、平台层等立异型的安排以及推行举行本事支持。构制平时处事妥洽例会与专题会，均衡与妥洽单体安排与总体安排抵触，将区域内各地块间、地上地下之间有机连续，酿成联合满堂，擢升一共区域境遇品德。

　　华筑集团上海筑设安排商酌院总筑设师，华筑集团上海筑设安排商酌院筑设一院 总筑设师，华筑集团上海筑设安排商酌院区域归纳开采商酌核心主任，讲授级高级工程师，邦度一级注册筑设师，天津大学硕士

　　安排总控一共流程中最为重心是都市导则的编制。安排总控处事举动满堂与单体、筹办与筑设、审批与安排以及各子项之间的桥梁，起到搭筑妥洽平台和供应本事撑持的效用。

　　立异布景下，古代的地方标准及执掌条例不行全部合适新的安排，比方小地块、高密度、高贴线率的都市安排理念下，绿地率、地面消防方法场所均不行正在子项内抵达标准央求；高贴线率筑设正在道途转角无法做到退让视距等。古代安排流程中，各地块红线内能够餍足自己的安排需求，而区域满堂开采项目中，个人专项审批部分合怀的安排重点，须一共区域兼顾琢磨。所以，正在安排流程中扩充了与区域满堂整合、与周边地块对接的处事，而不行全部套用古代安排流程的处事形式实时刻策划。

　　华筑集团上海筑设安排商酌院筑设一院，华筑集团上海筑设安排商酌院区域归纳开采商酌核心主任助理，高级工程师，同济大学筑设学硕士

　　正在上海征战成为“突出的环球都市”总体倾向历程中，对有限空间的充溢诈骗及都市空间品德的擢升成为政府合怀的核心，区域满堂开采成为保证核心地域开采品德的有用式样。西岸传媒港举动区域满堂开采试验，具有大领域、众子项、成效复合、高密度、大家绽放空间、共筑共享方法等特征，而立异的“安排总控”平台的设立，成为区域满堂开采与各级开采商益处本事的均衡者、总体安排计划与导则的同意者。